Ο νέος νόμος 5170/2025 εισάγει σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, ορίζοντας σαφείς προδιαγραφές που πρέπει να τηρούνται από τους ιδιοκτήτες. Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στη βελτίωση της ασφάλειας και της ποιότητας των καταλυμάτων, ενώ συνοδεύονται από αυστηρά πρόστιμα σε περίπτωση παραβάσεων.
Με βάση το άρθρο 3 του νόμου, τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) υποχρεούνται να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις:
Οι παραπάνω προδιαγραφές πρέπει να τηρούνται στο σύνολό τους, προκειμένου να θεωρηθεί ένα ακίνητο κατάλληλο για μίσθωση.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προβλεπόμενες απαιτήσεις, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Αν ο παραβάτης εξακολουθήσει να μην συμμορφώνεται, κατά τον επόμενο έλεγχο το πρόστιμο θα διπλασιάζεται. Οι έλεγχοι θα διεξάγονται από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού, με επιτόπιες επισκέψεις στα καταλύματα.
Οι νέες διατάξεις ισχύουν για κάθε φυσικό πρόσωπο ή επιχείρηση που δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Η προθεσμία για την προσαρμογή στις απαιτήσεις λήγει στις 1 Οκτωβρίου 2025. Μετά την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα έχουν συμμορφωθεί θα αντιμετωπίσουν αυστηρές κυρώσεις.
Ο νέος νόμος επιδιώκει να εξασφαλίσει υψηλότερα πρότυπα ποιότητας και ασφάλειας, αναβαθμίζοντας τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Άσχημα είναι τα μαντάτα για τους ιδιοκτητές των Airbnb, καθώς σύμφωνα με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο αναμένεται ν’ αλλάξουν πολλά και σημαντικά πράγματα.
Από εκεί και πέρα αξίζει να σημειώσουμε ότι έρχονται πρόστιμα, τα οποία μπορούν να φτάσουν συνολικά ακόμα και τις 40.000 ευρώ για τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας.
Οι απαγορεύσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από το 2025 – Τι προβλέπεται για κλειστά ακίνητα και ΕΝΦΙΑ.
Αυστηρά πρόστιμα προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για όσους αγνοήσουν τη ρύθμιση που απαγορεύει τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας για όλο το 2025.
Όσοι εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από τα στοιχεία που αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, ή όσοι βρεθούν κατόπιν διασταυρώσεων και ελέγχων της ΑΑΔΕ, θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% του τζίρου τους, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 €. Εάν υποπέσουν στο ίδιο παράπτωμα ξανά, το πρόστιμο θα ανέλθει στο 50% του μέχρι τότε τζίρου, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 €.
Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο προβλέπει «αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνια μίσθωση στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για ένα έτος, από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις συγκεκριμένες περιοχές.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση δεύτερης παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στο ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων με ελάχιστο τα 40.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μισθώσεις τύπου Airbnb καταχωρούνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ως εξής:
Με άλλη διάταξη του νομοσχεδίου, προβλέπεται ότι όσοι αποσύρουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια. Το μέτρο ισχύει και για όσους ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν για παραδοσιακή ενοικίαση.
Συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο προβλέπεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και τα οποία είχαν δηλωθεί προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
1. Κατοικίες έως 120 τ.μ.,
2. Συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης, που θα συναφθούν από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025,
3. Κατοικίες που τα έτη 2022, 2023 και 2024 (ή το 2025 εάν η μίσθωση καταρτιστεί τότε) είχαν δηλωθεί ως κενά (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα, κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση με δηλωμένες συναφθείσες μισθώσεις στη Φορολογική Διοίκηση.
Τέλος, με άλλη διάταξη, διπλασιάζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση για τη μείωση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η ασφάλιση διαρκεί λιγότερο από ένα έτος, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.
