Ο ΕΝΦΙΑ 2025 θα έρθει νωρίτερα σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτου, σηματοδοτώντας αλλαγές τόσο στη διαδικασία όσο και στο ύψος του φόρου.
Ειδικότερα, τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου, παράλληλα με τη λήξη της προθεσμίας για την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2024.
Τα ειδοποιητήρια θα σταλούν νωρίτερα και η αποπληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα δουν αλλαγές στο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν, συγκριτικά με το 2024, αλλά διαφορετική θα είναι η κατάσταση για όσους απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Αυτοί είτε θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά είτε θα δουν το ποσό του φόρου να αυξάνεται.
Ταυτόχρονα, περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, θα επωφεληθούν από διπλάσια έκπτωση στον φόρο, η οποία θα φτάσει στο 20% από το 10% που ισχύει σήμερα.
Από την άλλη, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν μειώσεις στον φόρο έως και 50% ή και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια. Επιπλέον, απαλλαγμένοι από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι όσοι έχουν ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες, σεισμοί ή πυρκαγιές.
Πριν την έκδοση του νέου λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, μέσω της πλατφόρμας του Ε9, θα μπορούν να προβούν σε αλλαγές, διαγραφές ή προσθήκες, προκειμένου να αποτυπωθεί σωστά η περιουσία τους.
Ποιοι θα είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ
Στους μεγάλους κερδισμένους του ΕΝΦΙΑ για το 2025 συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση για αυτούς διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Συνεπώς, ένας ιδιοκτήτης που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ και είχε έκπτωση 40 ευρώ, θα πληρώσει το 2025 μόνο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ. Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Αύξηση στον ΕΝΦΙΑ θα δουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ενώ όσοι πούλησαν ακίνητα ή τα μετέφεραν μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής θα επωφεληθούν από μειώσεις στη φορολογητέα αξία της περιουσίας τους και, κατ’ επέκταση, στον φόρο.
“Ενοίκιο” και στα ιδιόκτητα σπίτια: Η αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ που θα γονατίσει και τους τελευταίους Έλληνες
Κατά τη διάρκεια του ερχόμενου Σαββατοκύριακου, προβλέπεται η δημοσίευση των περίπου επτά εκατομμυρίων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, σηματοδοτώντας την έναρξη της φορολογικής διαδικασίας για την ιδιοκτησία ακινήτων.
Από τα τέλη Απριλίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αρχίσουν την καταβολή του φόρου μέσω ενός νέου συστήματος διαχείρισης πληρωμών, το οποίο προβλέπει την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ σε 11 μηνιαίες δόσεις, και από το 2025, σε 12 μηνιαίες δόσεις. Έτσι, ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων μετατρέπεται σε μια μορφή “μηνιαίου ενοικίου”, με σκοπό την αποφυγή προσαυξήσεων για τους ιδιοκτήτες.
ΕΝΦΙΑ: Οι αλλαγές προ των πυλών
Εκτός όμως από τον ΕΝΦΙΑ, οι οικονομικές επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά δεν σταματούν εδώ, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για τον λογαριασμό της ηλεκτρικής ενέργειας. Το σταθερό τέλος, γνωστό και ως “πάγιο”, έχει πλέον αυξηθεί σημαντικά, με τους καταναλωτές να πληρώνουν ένα αρκετά υψηλότερο ποσό από πριν, φτάνοντας μέχρι και τα 5 ευρώ μηνιαίως από τα 3-3,5 ευρώ το τετράμηνο. Αυτοί που επιλέγουν την εγγύηση ενός σταθερού τιμολογίου ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με ακόμη υψηλότερα πάγια, που φτάνουν έως και τα 10 ευρώ τον μήνα. Επιπλέον, έχει προκαλέσει ανησυχία η αλλαγή στην χρέωση των τελών του δικτύου διανομής, δηλαδή τα ποσά που εισπράττονται από τον ΔΕΔΔΗΕ, φέρνοντας νέες οικονομικές επιβαρύνσεις για τους καταναλωτές.
Δεδομένου ότι τα δημοτικά τέλη μπορούν να ξεπερνούν και τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μαζί με τους δημοτικούς φόρους που είναι επιπλέον του ΕΝΦΙΑ, ουσιαστικά μιλάμε για πρόσθετη επιβάρυνση 240 ευρώ τον χρόνο και επιπλέον 36 ευρώ για τον ΕΡΤ (τουλάχιστον διαψεύστηκαν οι πληροφορίες ότι θα αυξηθούν και αυτές οι χρεώσεις).
Ακολουθεί παράδειγμα:
Να σημειωθεί ότι ήδη δρομολογείται η μηνιαία εκκαθάριση του ρεύματος άρα και η μηνιαία έκδοση λογαριασμού. Αν συνυπολογιστεί και η μηνιαία απόδοση του ΕΝΦΙΑ, τότε φτάνουμε πιο κοντά στο σημείο να πληρώνουμε “ενοίκιο” ακόμη και για το ιδιόκτητο σπίτι το οποίο μάλιστα δεν θα είναι καθόλου ευκαταφρόνητο. Φανταστείτε ότι για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ σε μια καλή περιοχή θα επιβάλλονται οι ακόλουθες πάγιες χρεώσεις:
1. O ΕΝΦΙΑ σε περιοχή με τιμή ζώνης 1900 ευρώ για ένα σπίτι 15ετίας είναι 394 ευρώ τον χρόνο άρα το “μηνιάτικο” θα έρχεται 33 ευρώ.
2. Ο λογαριασμός του ρεύματος θα φέρνει “πάγια” 217 ευρώ τον χρόνο αν η γραμμή είναι τριφασική άρα μιλάμε για επιπλέον 18-19 ευρώ. Αυτό το ποσό καλύπτει τα 5 ευρώ που ζητάει ο πάροχος ενέργειας, τα 3 ευρώ της ΕΡΤ, τα περίπου 9 ευρώ του ΔΕΔΔΗΕ αλλά και τον ΦΠΑ που αναλογεί σε αυτά τα πάγια.
3. Πάλι μέσω του λογαριασμού ρεύματος θα εισπράττονται δημοτικά τέλη, δημοτικοί φόροι και ΤΑΠ που δεν συνδέονται με τη χρήση του σπιτιού αλλά μόνο με την ιδιοκτησία του. Για το διαμέρισμα των 120 τετραγωνικών, θα είναι τουλάχιστον άλλα 20 ευρώ τον μήνα ή 240 ευρώ τον χρόνο.
Φτάσαμε αισίως στα 70-72 ευρώ τον μήνα “ενοίκιο” για ένα σπίτι που δεν έχει λειτουργήσει ακόμη.
