Η νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων GEOAXIS αποκαλύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων στην Αττική έχουν σημειώσει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια, με τη μέση αύξηση των αξιών κατοικιών να υπερβαίνει το 78% την τελευταία δεκαετία.
Ανοδική Πορεία στις Τιμές Κατοικιών: Έρευνα για την Αττική και την Ανάπτυξη της Κτηματαγοράς
Μετά τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που υποδεικνύουν αύξηση 88% στις τιμές πώλησης ακινήτων τα τελευταία επτά έτη, η νέα ανάλυση της GEOAXIS επιβεβαιώνει την τάση διπλασιασμού του κόστους στην αγορά κατοικίας. Την περίοδο γ’ τριμήνου 2023 με γ’ τρίμηνο 2024, τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 8,51% και τα παλαιότερα 7,81%, λόγω της περιορισμένης προσφοράς και της έντονης τουριστικής δραστηριότητας, που ενισχύει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκριτική Ανάλυση Νεόδμητων και Παλαιότερων Διαμερισμάτων σε Ενδεικτικές Περιοχές
Η έρευνα κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, με διαμερίσματα έως πέντε ετών να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις. Ειδικότερα, στον Χολαργό, τα διαμερίσματα κοστολογούνται κατά μέσο όρο στα 4.267 ευρώ/τ.μ., ενώ οι Αμπελόκηποι καταγράφουν ετήσια αύξηση 10,20% φτάνοντας τα 3.080 ευρώ/τ.μ. Το Παλαιό Φάληρο, το Μαρούσι και το Περιστέρι σημείωσαν επίσης σημαντική άνοδο, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να κυμαίνεται από 2.610 ευρώ στο Περιστέρι έως 3.715 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο.
Τα παλαιότερα διαμερίσματα, άνω των 35 ετών, ακολούθησαν επίσης ανοδική πορεία, με τον Χολαργό και το Μαρούσι να καταγράφουν τιμές 2.432 ευρώ και 2.000 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα, με αυξήσεις άνω του 8%. Αντίθετα, το Περιστέρι και οι Αμπελόκηποι σημείωσαν μικρότερη άνοδο, φτάνοντας τα 1.588 και 1.562 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Επιλογή Περιοχών και Κριτήρια Έρευνας
Για την έρευνα της GEOAXIS, επιλέχθηκαν αντιπροσωπευτικές περιοχές, με σκοπό την κάλυψη όλου του λεκανοπεδίου. Η ανάλυση στηρίχθηκε σε πληροφορίες από αγγελίες, μεσιτικά γραφεία και αυτοψίες σε πέντε περιοχές – Χολαργό, Παλαιό Φάληρο, Αμπελόκηπους, Μαρούσι και Περιστέρι – οι οποίες εκτείνονται από το κέντρο και τα βόρεια προάστια μέχρι τα δυτικά και νότια, με κριτήρια την ομοιογένεια και την αξιοπιστία των στοιχείων.
Προοπτικές Αγοράς και Παράγοντες που Ενισχύουν τη Ζήτηση
Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες φαίνεται να ενισχύεται από το επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και διεθνών αγοραστών, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και τη σχετική ασφάλεια που προσφέρει η Ελλάδα. Παρά τα υψηλά επιτόκια, διαθέσιμα κεφάλαια ωθούν την εγχώρια ζήτηση και η αναζωογόνηση των βόρειων προαστίων είναι προ των πυλών. Παρά τη δυναμική της αγοράς, η προσφορά παραμένει χαμηλή, κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, απομακρύνοντας τους φόβους για δημιουργία «φούσκας» και υπογραμμίζοντας την ανάγκη για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα.
Φθηνά σπίτια στην Αθήνα: Εκεί θα βρεις ενοίκια κάτω από 350 ευρώ – Αυτές ειναι περιοχές με χαμηλές τιμές
Η περίοδος αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας έχει ξεκινήσει δυναμικά, με τις οικογένειες των νέων φοιτητών να ψάχνουν κατά κύριο λόγο για κατοικίες με ενοίκιο έως 300€-350€.
Δυστυχώς, οι περιοχές της Αθήνας που προσφέρουν τέτοιου είδους ακίνητα περιορίζονται κυρίως σε κατοικίες 18τμ-25τμ, ισογείου ή ημιυπόγειου, σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα που είναι διαθέσιμα είναι συνήθως κατασκευής έως το 1980 και δεν έχουν ανακαινιστεί.
Καταστάσεις στο Κέντρο της Αθήνας
Στο κέντρο της Αθήνας, η πλειονότητα των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχει ενοίκιο άνω των 400€/μήνα. Σύμφωνα με τα δεδομένα, το 86,66% των διαμερισμάτων έως 50τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα πάνω από 400€. Είναι αξιοσημείωτο ότι 5 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα, σε σύγκριση με μόλις 1 στις 10 το 2022.
«Αξίζει να αναφέρουμε, ότι τη φετινή χρονιά, 5 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα, όταν το 2022 ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και τη περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο», σημειώνει ο κ. Μπάκας, πρόεδρος του δικτύου.
Παραδείγματα Οικονομικών Κατοικιών στο Κέντρο της Αθήνας
Οι αγγελίες ακινήτων δείχνουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 350€/μήνα είναι μικρά διαμερίσματα έως 30τμ, κυρίως μη ανακαινισμένα και σε περιοχές του κέντρου που δεν είναι πρώτες επιλογές για τους φοιτητές.
Καταστάσεις στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας
Στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, περίπου 8 στα 10 διαμερίσματα έως 50τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, με τις μισές από αυτές τις κατοικίες να κοστίζουν πάνω από 500€. Η κατάσταση έχει επιδεινωθεί σε σύγκριση με πέρυσι, όταν 6 στις 10 κατοικίες είχαν ενοίκιο άνω των 400€, εκ των οποίων 3 είχαν ενοίκιο πάνω από 500€.
Παραδείγματα Οικονομικών Κατοικιών στα Δυτικά Προάστια
Οι αγγελίες ακινήτων δείχνουν ότι οι περισσότερες διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες με ενοίκιο έως 350€/μήνα στα Δυτικά Προάστια είναι ισόγεια ή ημιυπόγεια διαμερίσματα.
Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων και το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, και δείχνουν ότι η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας σε προσιτές τιμές γίνεται όλο και πιο δύσκολη στην Αθήνα.
Ακολουθούν Πίνακες Ενδεικτικών Τιμών:
