Τον Σεπτέμβριο, 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων θα βρεθούν στο στόχαστρο της εφορίας, με την έναρξη λειτουργίας ενός νέου ψηφιακού φακέλου για τα ακίνητα.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, γνωστή ως Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα συγκεντρώνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων. Αυτές οι πληροφορίες θα περιλαμβάνουν τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως:
- Είδος ακινήτου
- Επιφάνεια
- Θέση
- Όροφος
- Ηλεκτροδοτούμενο ή μη
- Ημιτελές ή κενό
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας
- Εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα
- Ποσά μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων
- Στοιχεία των ενοικιαστών
Στόχος και Λειτουργία
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, το Μητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο και θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του Κτηματολογίου. Η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία μέχρι το τέλος του έτους, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα και τη διαφάνεια στη διαχείριση των ακινήτων.
Ο Νέος Φάκελος για τα Ακίνητα
Ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων θα περιλαμβάνει:
-
- Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Τα στοιχεία του Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Στη συνέχεια οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και αν διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
- Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων στο οποίο καταγράφονται τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από ενοίκια.
- Στη νέα ειδική εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν σε και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. μικρότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το μισθωμένο ακίνητο θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά – μισθώματα που πληρώνουν.
Η Διασταύρωση των Πληροφοριών
Μέσω του νέου Μητρώου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να ελέγχει άμεσα τα δηλωμένα στοιχεία για εκμισθούμενα ακίνητα και τα ποσά ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται. Το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης υποβάλλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, η οποία θα πρέπει να γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή.
Η Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο
Το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο, επιτρέποντας τον εντοπισμό και τη διόρθωση αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων. Επιπλέον, το σύστημα θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που δηλώνεται η λύση μιας μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη.
Υλοποίηση και Χρηματοδότηση
Το έργο της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και η διασύνδεσή του με το Κτηματολόγιο υλοποιείται με κονδύλια από το Ταμείο Ανάκαμψης. Αυτή η νέα ψηφιακή πλατφόρμα αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και την ακρίβεια στη διαχείριση των ακινήτων, διευκολύνοντας τους ελέγχους της ΑΑΔΕ και τη συμμόρφωση των φορολογουμένων.
Με την εισαγωγή αυτής της νέας πλατφόρμας, η ΑΑΔΕ στοχεύει στη βελτίωση της φορολογικής συμμόρφωσης και στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων στην υποβολή και διαχείριση των σχετικών πληροφοριών.
