Στις περισσότερες πολυκατοικίες υπάρχει μονοξείδιο του άνθρακα, όπως αποκάλυψε ο Μιχάλης Χριστοδουλίδης, Ενεργειακός Επιθεωρητής, σήμερα, Τετάρτη, το πρωί, μετά από αυτοψία σε κτίριο στο κέντρο της Αθήνας.
Ειδικότερα, στην εν λόγω πολυκατοικία, η καυσαεριομέτρηση έδειξε ότι υπάρχει ποσοστό 123 ppm μονοξείδιο του άνθρακα, τη στιγμή που θα έπρεπε να είναι 90 ppm, με αποτέλεσμα να διαχέεται στην ατμόσφαιρα.
Μιλώντας στο Newsbomb.gr, ο Επιθεωρητής εξέφρασε έντονες ανησυχίες για τη δηλητηρίαση των 14 ενοίκων στη Φλώρινα από διαρροή μονοξειδίου του άνθρακα.
Αρχικά, έθεσε το ζήτημα της καταλληλότητας του λεβητοστασίου. Απορίας άξιον είναι πώς ο τεχνικός της εταιρείας αερίου προχώρησε στην αεριοδότηση του κτιρίου, χωρίς να διασφαλιστεί ότι οι εγκαταστάσεις πληρούσαν τις απαιτούμενες προδιαγραφές.
«Από το βίντεο που είδα, παρατήρησα πως δεν υπάρχει κατάλληλη καμινάδα για τη διοχέτευση των καυσαερίων από τον λέβητα προς τα έξω. Αντίθετα, υπήρχε ένας σωλήνας που έβγαινε από το παράθυρο του υπόγειου λεβητοστασίου, κάτι που δεν μπορεί να θεωρηθεί καμινάδα», υπογράμμισε.
Επιπλέον, έθιξε τη σημασία του φύλλου ελέγχου καύσης, το οποίο πρέπει να καταδεικνύει ότι η καύση του λέβητα είναι ολοκληρωμένη και ασφαλής, με τα καυσαέρια εντός επιτρεπτών ορίων (όπως το μονοξείδιο κάτω από 100 ποσοστιαίες μονάδες).
Είναι απαραίτητο για τη ρύθμιση του καυστήρα και θα έπρεπε να έχει προσκομιστεί πριν ενεργοποιηθεί η παροχή φυσικού αερίου. Ο Μιχάλης Χριστοδουλίδης επεσήμανε ότι αν είχε γίνει ορθή ρύθμιση, δεν θα είχε σημειωθεί ατελής καύση.
Για τα ανοίγματα αερισμού και εξαερισμού στο λεβητοστάσιο, τα οποία, όπως αναφέρει, είναι κρίσιμα για την ασφαλή λειτουργία του συστήματος θέρμανσης, είπε πως «τα ανοίγματα αυτά πρέπει να είναι σωστά διαστασιολογημένα και λειτουργικά, ώστε να μην δημιουργούνται συνθήκες ατελούς καύσης».
Όσον αφορά το γεγονός ότι έξι στα δέκα λεβητοστάσια δεν πληρούν τις προβλεπόμενες προδιαγραφές, ο ίδιος αναφέρθηκε στη σοβαρότητα της κατάστασης, καθώς πολλοί διαχειριστές παραμελούν τη συντήρηση, λόγω αδιαφορίας ή έλλειψης συνεργασίας των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και προειδοποίησε ότι «η έλλειψη συντήρησης μπορεί να έχει επικίνδυνες συνέπειες, όπως τη διαφυγή μονοξειδίου του άνθρακα προς τα διαμερίσματα, σε περίπτωση ατελούς καύσης».
Ο Μιχάλης Χριστοδουλίδης αναφέρθηκε στη συντήρηση των πολυκατοικιών που είναι ελλιπής και τόνισε την ανάγκη για αυστηρότερους κανονισμούς, ειδικά σε κτίρια υψηλού κινδύνου, όπως τα νοσοκομεία και τα ξενοδοχεία.
Τέλος, επεσήμανε την ανάγκη για την υποχρεωτική τοποθέτηση ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα σε χώρους με λέβητες, ώστε σε περίπτωση υψηλής συγκέντρωσης, να ενεργοποιείται συναγερμός και να αποφεύγονται θανατηφόρα περιστατικά.
Τι ισχύει με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και αφορά χιλιάδες ακίνητα
Μια πιθανή αναδρομικότητα σχετικά με την ακύρωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα προκαλούσε χάος στην αγορά των ακινήτων, καθώς πάρα πολλά ακίνητα που κτίστηκαν από το 2012 και μετά θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν αυθαίρετα.
Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) εξετάζει και συζητά την ισχύ ή όχι του ΝΟΚ, κάτι που έχει προκαλέσει μεγάλη ανησυχία τόσο σε ιδιοκτήτες, όσο σε κατασκευαστές και επενδυτές.
Τα πρώτα δικαστικά βήματα για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ, οδηγούν σε αποφάσεις οι οποίες κηρύσσουν άκυρο τον κανονισμό, γεγονός το οποίο δημιουργεί προβλήματα για εκείνους που έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του. Αν η ακύρωση επιβεβαιωθεί, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον κίνδυνο κατεδάφισης των ακινήτων τους και την επιβολή υψηλών προστίμων για διατήρησή τους στην υφιστάμενη κατάσταση.
Ήδη έχει παρατηρηθεί φόβος και διστακτικότητα στην αγορά, με τους αγοραστές μάλιστα να αποφεύγουν να επενδύσουν σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση το ΝΟΚ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα πολλών ξένων επενδυτών, οι οποίοι μόλις έμαθαν από τις δημοτικές αρχές πως το κτίριο που αγόρασαν υπάρχει πιθανότητα να χαρακτηριστεί αυθαίρετο, απαίτησαν την επιστροφή του ποσού που είχαν καταβάλει, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.
Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει με γενικότερη αναστάτωση στην αγορά των ακινήτων. Όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα από τα σχέδια, φοβούμενοι ότι οι οικοδομές δεν θα ολοκληρωθούν, αρνούνται να πληρώσουν τις επόμενες δόσεις.
Ακόμη, σε αβεβαιότητα βρίσκονται τα εργολαβικά συμβόλαια μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων, ενώ οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί παραμένουν στον «πάγο», με την αγορά να περιμένει να ξεκαθαρίσει η νομική κατάσταση.