Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στη νομοθεσία που αφορούν τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών φέρνουν σημαντικές αλλαγές. Με το Νόμο 5005/2022 και το άρθρο 46, επιλύονται χρόνια ζητήματα που συνδέονται με την κυριότητα, τη χρήση και τη μεταβίβαση αυτών των θέσεων, προσφέροντας ένα σαφές νομικό πλαίσιο.
Ρύθμιση του Ζητήματος Κυριότητας
Οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές, που συχνά χαρακτηρίζονταν ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, θεωρούνταν νομικά άκυρες σύμφωνα με τη νομολογία. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται προβλήματα για τους ιδιοκτήτες όσον αφορά στη χρήση και τη μεταβίβαση των θέσεων. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο εισάγει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρέχοντας οριστική λύση.
Τρεις Σημαντικές Αλλαγές
Αναγνώριση Εμπράγματων Δικαιωμάτων
Οι ιδιοκτήτες οριζόντιων ιδιοκτησιών που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης μπορούν να μετατρέψουν τη θέση αυτή σε αποκλειστική χρήση, με μονομερή διαδικασία τροποποίησης. Η θέση συνδέεται πλέον νομικά με την κύρια ιδιοκτησία και ενσωματώνεται στο ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου.
Περιορισμός Μεταβίβασης σε Ενοίκους Πολυκατοικίας
Αν η θέση στάθμευσης ανήκει σε μη ιδιοκτήτη διαμερίσματος, αυτή μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη ή ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
Ρύθμιση Αποκλειστικής Χρήσης
Θέσεις που είχαν παραχωρηθεί για αποκλειστική χρήση χωρίς να συνδέονται με συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας.
Λεπτομέρειες του Άρθρου 46
Οι θέσεις στάθμευσης εντάσσονται πλέον στην κύρια χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών μέσω μονομερούς τροποποίησης. Αυτή η διαδικασία δεν απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών, καθώς θεωρείται τεκμαιρόμενη.
Για τις ανοικτές θέσεις που δεν συνοδεύονται από εμπράγματο δικαίωμα, το νέο πλαίσιο περιορίζει τη μεταβίβαση εντός της ίδιας πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας τη συνοχή των χρήσεων.
Η νομοθεσία παρέχει σαφείς και λειτουργικές λύσεις για τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης, διευκολύνοντας την καθημερινότητα των ιδιοκτητών και κατοίκων πολυκατοικιών. Με τις διατάξεις αυτές, επιτυγχάνεται η οριστική διευθέτηση χρόνιων προβλημάτων, ενισχύοντας την ασφάλεια δικαίου και την εύρυθμη λειτουργία της συνιδιοκτησίας.
Μόλις ανακοινώθηκε: Ξεχάστε ότι ξέρατε με τα πάρκινγκ στην πιλοτή της πολυκατοικίας, τελικά απαγορεύεται να παρκάρουν, ανατροπή
Οι πρόσφατες ρυθμίσεις του νόμου 5005/2022 εισάγουν μια σειρά από σημαντικές τροποποιήσεις σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στις πυλωτές των πολυκατοικιών.
Νομικό Πλαίσιο για Ανοικτές Θέσεις Στάθμευσης στις Πιλοτές Πολυκατοικιών
Με στόχο να επιλυθούν ζητήματα που προέκυπταν από την ασαφή ιδιοκτησιακή κατάσταση των θέσεων στάθμευσης, η νέα νομοθεσία επιτρέπει μονομερείς τροποποιήσεις στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας για να καταστήσει εφικτή την αποκλειστική χρήση τους από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, δίνοντας λύση σε προβλήματα που συχνά εμπόδιζαν τη χρήση και τη μεταβίβασή τους.
Αναγνώριση Δικαιωμάτων Κυριότητας και Αποκλειστικής Χρήσης
Με τον νέο νόμο, οι θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές, που μέχρι τώρα χαρακτηρίζονταν ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με «χιλιοστά» χωρίς να υπάρχει αντίστοιχο δικαίωμα κυριότητας, αναγνωρίζονται πλέον ως χώροι στους οποίους ο κάτοχος μπορεί να έχει εμπράγματα δικαιώματα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που κατέχουν τέτοιες θέσεις στάθμευσης αποκτούν τη δυνατότητα να τις χρησιμοποιούν αποκλειστικά και να προβαίνουν σε μονομερείς τροποποιήσεις της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε οι θέσεις αυτές να συνδέονται με τον κύριο χώρο τους ως παρακολουθήματα.
Μεταβίβαση Δικαιωμάτων από Μη Ιδιοκτήτες Διαμερισμάτων
Σε περιπτώσεις όπου μια ανοικτή θέση στάθμευσης ανήκει σε τρίτο πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία, το δικαίωμα κυριότητας ή αποκλειστικής χρήσης της μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη ή ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται ότι οι θέσεις στάθμευσης εξυπηρετούν τους κατοίκους της πολυκατοικίας και όχι εξωτερικούς τρίτους.
Δικαίωμα Αποκλειστικής Χρήσης για Ιδιοκτήτες Χωρίς Διαμέρισμα
Επιπλέον, ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης μιας θέσης στάθμευσης χωρίς όμως να κατέχουν διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία να μεταβιβάσουν το δικαίωμά τους αποκλειστικά σε δικαιούχους διαμερισμάτων της συγκεκριμένης πολυκατοικίας. Αυτό εξασφαλίζει την ορθολογική χρήση των χώρων στάθμευσης και περιορίζει την αυθαίρετη κατοχή τους από εξωτερικούς ιδιοκτήτες.
Προσαρμογές στην Πράξη Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για Παρακολούθημα Χρήσης
Το άρθρο 46 του νόμου 5005/2022 προσθέτει την παράγραφο 5Α στο άρθρο 1 του νόμου 960/1979, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με εμπράγματα δικαιώματα σε θέσεις στάθμευσης την ευχέρεια να πραγματοποιήσουν μονομερώς αλλαγές στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με την αλλαγή αυτή, οι θέσεις στάθμευσης μπορούν να αποτελούν πλέον παρακολουθήματα του κύριου χώρου, προσφέροντας στον ιδιοκτήτη ένα ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο της πολυκατοικίας. Η τροποποίηση της πράξης θεωρείται ότι γίνεται με τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, χωρίς να απαιτείται ιδιαίτερη συναίνεση.
Συμπεράσματα για την Ιδιοκτησία και Χρήση Θέσεων Στάθμευσης
Οι τροποποιήσεις του νόμου 5005/2022 διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών να επιλύσουν ζητήματα που προέκυπταν από την ιδιοκτησία ή χρήση θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, ενώ παράλληλα διασφαλίζουν ότι οι θέσεις στάθμευσης εξυπηρετούν τους κατοίκους της πολυκατοικίας. Οι νέες διατάξεις προσδίδουν σταθερότητα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, βελτιώνουν τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων και ενισχύουν τη διαφάνεια στη μεταβίβαση και χρήση αυτών των χώρων.
